부동산 시장은 계속해서 변하고 있으며, unfortunately, 이는 사기꾼들도 그들의 방법을 업데이트하고 있다는 것을 의미합니다. 이 글에서는 최근 발견된 전세 사기 유형과 그에 대응하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
전세 사기 얘깁니다. 전세 사기의 역사는 결코 짧지 않습니다. 일제강점기에도 존재했습니다. 오래 진화해 온 겁니다. 단, 피해자를 만드는 구조는 변하지 않았습니다.
중복 계약 - 여러 명과 동시에 계약 체결
사기꾼은 종종 같은 재산에 대해 여러 명과 동시에 계약을 체결하여 보증금만 가져가려 합니다. 이런 상황을 피하기 위해서는 임대인이나 중개인으로부터 해당 부동산의 최신 등기부등본을 요청하는 것이 중요합니다.
가짜 중개인 - 라이센스 없이 거래 수행
라이센스 없는 가짜 중개인도 문제입니다. 그들은 종종 고객으로부터 서비스료를 받아가거나 심지어 보증금까지 횡령할 수 있습니다. 항상 공인중개사와 거래하고 그들의 자격증을 확인하세요.
디지털 사기 - 온라인 플랫폼 사용
디지털 기술 발달로 인해 온라인 플랫폼에서 부동산 거래가 늘어나면서 관련 사기도 증가하였습니다. 웹사이트나 앱에서 집을 구할 때는 반드시 검증된 플랫폼만 사용하세요.
전세 사기 수법 총정리
최근 들어 전세 사기 피의자를 ‘왕’과 ‘신’으로 부릅니다. 그 피해 규모가 엄청나기 때문입니다. 이제껏 드러난 전세 사기 계통의 왕과 신 현황, 쉽게 정리했습니다.
빌라의 신 사기: 서울을 포함한 수도권에서 빌라 3493채를 무갭투자 ¹⁾로 사들인 뒤 세금 72억 원을 내지 않아 자기 소유 주택 100채에 압류 ²⁾가 걸리게 한 사기.
세 모녀 사기: 빌라 약 500채를 의도적으로 깡통전세 ³⁾ 구조로 만들어 피해자 355명에게 795억 원을 ‘먹튀’한 사기.
빌라왕 사기: 임차인의 보증금으로 다른 집을 사들이는 일명 ‘돌려 막기’ 수법으로 빌라 1139채를 매입해 피해자 1인당 최소 1억 원대에서 수억 원대의 피해를 입힌 사기.
신림동 신탁등기 사기: 고시촌에서 신탁등기⁴⁾의 맹점을 이용해 실질적 소유권이 없으면서도 빌라 전세 계약을 체결해 30여 명에게 20억 원의 피해를 입힌 사기.
수원 근저당 사기: 17명의 피해자에게 깡통전세 빌라를 빌려고 보증금 20억 5000만 원을 챙긴 사기. 피해자가 전입신고를 하기 전 해당 빌라를 담보로 대출받고 근저당권⁵⁾을 설정.
인천 건축왕 사기: 집을 짓고 대출과 전세보증금을 동시에 받아 다른 주택을 신축하는 방식으로 보유 주택을 2700채 이상으로 늘려 500억 원의 피해를 남긴 사기.
무갭투자: 전세가가 매매가보다 높거나 큰 차이가 없는 집을 본인 돈을 한 푼도 들이지 않고 매입하는 행위를 말합니다.
압류: 이른바 ‘빨간딱지’라고 불리는 스티커를 붙여 임대인의 집 안 살림을 강제로 확보(공매)하는 집행을 말합니다. 공매는 세금 체납이 원인이라 보증금이 세금 체납액의 후순위로 밀립니다.
깡통전세: 통상 임대인의 주택담보대출금과 임차인의 보증금을 합한 금액이 집값의 80%를 넘을 때 이렇게 부릅니다. 깡통전세는 전세 계약 만기 이후 임차인이 임대인에게 보증금을 돌려받을 때 문제가 생길 수 있습니다. 임대인이 주택담보대출금을 제때에 갚지 못해 집이 경매로 넘어갈 수 있고, 경매에서 낙찰된 금액으로 대출금을 갚고 나면 임차인에게 돌려줄 보증금이 모자랄 수 있기 때문입니다.
신탁등기: 건물을 신축하며 돈을 빌린 신탁회사 명의로 등기하는 걸 말합니다. 흔히 땅 주인이 개발 관련 지식은 없고 돈까지 부족할 때 활용하는 방식입니다. 신탁등기를 하면 주택의 실제 소유권은 신탁회사로 넘어가기에 임대인이 마음대로 전세 계약을 맺을 수 없습니다.
근저당권: 임대인의 부동산을 담보로 설정하고 문제 발생 시 다른 채권자(돈을 빌려준 이)보다 먼저 채무(빚)를 변제받는 걸 말합니다.
전세계약 체결 시 다양한 형태의 진화된 전세 사기를 주의하며 안전한 계약을 위한 준비와 검증 작업이 중요합니다. 위의 정보를 참고하여 보다 안전한 전세 계약을 준비하세요.